Что значит ранее учтённый статус земельного участка?
В кадастровый паспорт вносятся сведения о статусе земельного участка. Все статусы несут определенную информацию о наделе. Что значит «ранее учтённый», рассмотрим далее.
Содержание:
- Что значит статус ранее учтённый земельный участок?
- Чем отличается ранее учтённый земельный участок от учтённого?
- Как узнать статус земельного участка?
- Как изменить статус земельного участка на «Учтённый» и поставить на кадастровый учёт как «Ранее учтённый»
Что значит статус ранее учтённый земельный участок?
К такой категории относят участки земли, права на которые возникли и не прекращены до 1 марта 2008 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
Земельный надел может принадлежать на праве:
- собственности;
- бессрочном или постоянном пользовании;
- пожизненном наследуемом владении;
- аренды.
При этом такой участок не прошёл процедуру межевания и учтён в базах Росреестра без границ.
До вступления в действие Закона 221-ФЗ постановка на кадастровый учёт осуществлялась в соответствии с Федеральным законом № 28-ФЗ.
Ранее учтённым считается участок, который согласно его требованиям, содержится в записях инвентаризационных описей, поземельных книгах, журналах учёта кадастровых номеров, списках плательщиков налога на землю, книгах выдачи свидетельств о праве собственности, имеет правоудостоверяющие документы, оформленные в установленном порядке. При переходе на единую систему ведения государственного реестра недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ все ранее учтённые участки подлежат межеванию и перерегистрации.
Чем отличается ранее учтённый земельный участок от учтённого?
Статус «Учтённый» присваивается тем наделам, сведения о которых в Росреестре отражены в полном объёме: габариты, точные границы, иные характеристики, дающие возможность точно идентифицировать объект недвижимости среди прочих подобных. Результатом постановки на учёт является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Ранее учтённые участки в реестре значатся без обозначения точных границ, поскольку они не прошли процедуру межевания. Для того, чтобы перевести землю в статус «учтённый» необходимо обратиться к специалистам, которые имеют право осуществлять кадастровые работы. Законом предусмотрена смена статуса «ранее учтённый» и «учтённый» на «архивный» в беззаявительном порядке. Это возможно:
- при регистрации прав на иные объекты, которые сформированы из такого участка;
- участок находился в собственности государства или муниципалитета до разграничения и регистрации права аренды хотя бы на один из вновь образованных наделов.
Как узнать статус земельного участка?
Всю информацию об участке земли, которая содержится в базах Росреестра, достаточно просто. Для этого существует один из онлайн-способов: публичная кадастровая карта. Поиск осуществляется по уникальному кадастровому номеру. В карточке сведений об участке содержится информация, которая была занесена в базы при государственной регистрации; сервис справочной информации о недвижимых объектах. Потребуется последовательно заполнить электронную форму. В результате сформируются все справочные данные по участку, которые содержатся в базе на момент запроса. Здесь же можно уточнить и статус.
Как изменить статус земельного участка на «Учтённый» и поставить на кадастровый учёт как «Ранее учтённый»
Владельцу участка со статусом «Ранее учтённый» следует знать, что он не сможет совершать сделки, связанные с таким объектом. Вроде и правоустанавливающие бумаги все на руках, но без дополнения сведений в Росреестре выписку из ЕГРН получить невозможно. Поэтому необходимо произвести межевание и обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о внесении данных по участку. Особенностью таких земель является отсутствие строго установленных границ участка. Информация о площади надела содержится только в документах владельца. В момент их выдачи точный обмер площади участка не производился. На оборотной стороне документа наносили примерный чертеж, из которого можно было сделать выводы о размере и конфигурации участка. По прошествии значительного количества лет эти параметры могли претерпеть изменения. Поэтому без точного установления местоположения участка невозможно дополнить сведения о нём. Для межевания необходимо обратиться к лицензированному специалисту, который по результатам исследования выдаст межевой план. Допустимо произвести такие работы одновременно нескольким соседям, если ранее границы не были установлены. Для проведения таких мероприятий согласие соседей является обязательным условием. После того, как план готов, собственник участка должен обратиться в орган Росреестра или ближайший МФЦ со следующими документами:
- заявление установленной формы о ГКУ и ГРП – скачать;
- гражданский паспорт;
- правоподтверждающий документ (договор аренды, свидетельство о праве собственности, документ о бессрочном пользовании или владении наделом, разрешение органов местной власти);
- межевой план.
На обработку документов и внесение изменений в сведения, содержащиеся в Росреестре, уходит примерно 10-12 дней. После того, как вся процедура полностью завершена, статус участка станет «учтённый» и собственник получит на руки выписку из ЕГРН.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите консультанту. +7 (499) 755-86-31 (Москва) +7 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)
https://youtu.be/B6N1N_ei5Qk
Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/status-ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok-chto-jeto-takoe/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
© Всё о недвижимости